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两部委推动住房租赁资产证券化

资料图:香港旅游巴驶经旅检大楼旁的闸口,准备登桥。中新社记者 麦尚旻 摄

本报记者王松才

中原地产首席分析师张大伟认为,住房租赁市场的资产证券化政策出台肯定有利于租赁企业投资租赁的积极性。但现在租赁市场最大的难题是任何租赁模式都不能成功盈利。在租金年收益率不能超过资金成本的情况下,资产证券化带来融资,只能是企业贴息。虽然一定程度上,可以帮助企业融资,但还不是严格意义上的REITs。

会议强调,各级税务、公安、海关及人民银行各分支行要进一步明确责任,加强工作协同,强化信息共享,实施联合执法,推进跨区域执法协作,形成综合打击效应,确保专项行动取得圆满成功。(记者郝赫)

此外,《通知》明确提出加强住房租赁资产证券化的监督管理,提出要营造良好政策环境,培育多元化的投资主体,鼓励专业化机构化的建设或运营机构,建立健全监管协作机制,支持开展住房租赁资产证券化。

马晓光表示,民进党当局上台以来,单方面破坏两岸关系和平发展的政治基础,支持纵容形形色色的“台独”分裂活动,阻挠限制两岸民众交流合作,挟洋自重,不断抛出充斥“两国论”的分裂谬论和针对大陆的对抗言行,升高两岸敌意,导致两岸关系形势复杂严峻,严重损害了台湾同胞的利益。民进党及其当局只有放弃“台独”立场,认同“九二共识”,才能在两岸关系中找到出路。

其次,租赁行业的核心问题是租售比悬殊,按照市场目前的资产价格与租金价格看,租赁行业盈利的可能性很小,以北京为例,一套500万元的普通住宅,年租金收益不足10万元,在这种情况下,租赁企业核心问题是如何盈利,而不是寻找渠道变现利润继续投资。

再次,目前租赁市场的竞争还处于初级阶段,还没有形成知名度和品牌,大部分企业都是依赖资金优势在租赁市场竞争。

据了解,借助邢台第二届旅发大会召开契机,邢台总投资约94亿元,重点打造临城山水休闲度假旅游、沙河生态田园特色旅游2个全域旅游示范片区,推出21个旅游新项目,为构建百里太行旅游产业带、推动邢台旅游跨越发展奠定基础。

李克强此访德国行程虽紧凑,前后停留不足25小时。但两国总理却共同举行年度会晤,共见记者、共同出席“中德论坛——共塑创新”等八项活动。值得一提的是,除举行正式欢迎午宴外,31日晚,默克尔还在柏林郊外别墅小范围宴请李克强。在别墅后花园,两位老朋友并肩散步,一起品尝鸡尾酒,在轻松的氛围中探讨双方共同关心的话题。

需要平衡租金和房价

据韩国旅游组织(Korea Tourism Organization)称,最近从日本来的游客中,很多都是十几、二十几岁的女性。相比之下,2012年3月创下360,700人的月度纪录时,大多数游客都是中年以上的女性。(编译:Ter)

杰森·索克茨·巴蒂指出,媒体可以发挥作用提高科学素养。首先,记者可以成为科学家和公众之间的桥梁,并不是每一个科学家都能够非常好地与公众沟通,记者可以帮助科学家与公众进行交流。其次,媒体可以进行大众化的报道,体现出科学的进步,而不仅仅是罗列新的事实,应该向公众揭示科学探索的有趣情节,除了告诉公众科学成果本身,还应向公众展示科学探索的过程。

胡景晖认为:首先,REITs产品实际上大部分是产权式的,如果仅仅是债权式的,那就还算不上真正的REITs。目前市场上的几款类似产品都是债权式的,但从日本、新加坡、美国等发达国家的市场经验来看,产权式的REITs更能长期、稳定、持续推动这个行业发展。因此,未来要探讨如何推广产权式的REITs,而不仅仅是债权式的融资。

说起美国的科赫家族,大家可能都有所耳闻。毕竟,由现年82岁的查尔斯·科赫和78岁的大卫·科赫兄弟俩所创建的科赫工业集团,可是美国第二强的非上市公司;而他二人的“科赫家族”更在美国最富裕的家族中排名第二。

据介绍,当天早晨7点54分,公交车司机周道明正驾驶B1K路公交车,刚要驶离十三码头站时,突然听到有乘客喊:“有老人晕倒啦!”周道明立即将车停靠,上前查看老人情况,并将车窗打开,让车内空气流通。

有利于提高租赁企业积极性

12月2日,湖南沅江。一34岁女子家中遇害,经公安侦查,凶手系女子上六年级的儿子吴某康。吴某康交待,因不满母亲管教太严,被母亲打后心怀怨恨,于是持刀将母亲杀死。

根据省委组织部、省人力资源和社会保障厅《关于2019年省属事业单位公开招聘工作人员有关问题的通知》(鲁人社发〔2018〕66号)要求,结合工作需要,齐鲁工业大学(山东省科学院)拟面向社会公开招聘初级岗位工作人员59名。具体岗位及条件详见

“六一”儿童节即将来临,拱北海关今日对外发布,去年以来,该关在珠海、中山各口岸共监管进口儿童用品187批次,其中童装19批次,玩具125批次,纸尿布21批次,儿童牙刷17批次,儿童用食品接触产品5批次。去年8月,拱北海关所属湾仔海关检出包装不合格的韩国进口儿童牙刷1批,共14400把。

《通知》明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件,明确了优先和重点支持领域。《通知》还完善了住房租赁资产证券化的工作程序。鼓励住房租赁企业结合自身运营现状和财务需求,开展资产证券化,明确了住房租赁资产证券化申请、受理、审核、发行的程序,并对开展住房租赁证券化中涉及的租赁住房建设验收、备案、交易等程序进行优化,建立绿色通道,提高工作效率。

易居研究院研究总监严跃进对此则表示,发展住房租赁资产证券化可以打消企业对资金回笼的顾虑,将积极推动租赁市场的发展。后续国有租赁公司或者民营大型租赁企业都可以参与住房租赁资产证券化,甚至进行更多的金融创新模式探索。

其次,REITs模式要成立,在国外百分之九十的租金要强制分红,税收基本上是减免的。所以,税费减免等相关配套措施,信托法、证券法等相关法律如何能够与RE?ITs,与住房租赁的资产证券化相匹配是一个需要大力突破的地方。

去年10月9日上午,收到一份舆情报告。有网友发帖反映区人民医院党委书记翁冠裕办公室面积超标、装修豪华,并附上了图片。

刘国强表示,各金融单位要坚持金融支持和风险防范两手抓,在增加金融资源投入的同时,高度关注扶贫领域潜在金融风险,充分运用农业信贷担保体系,增强政府性融资担保风险分担能力,推动地方政府有效整合各类财政涉农资金,加大扶贫贷款贴息力度,建立风险补偿基金和担保基金,合理设置风险分担比例,打消金融机构对贷款质量的担忧,增强信贷投放的积极性,实现高质量可持续脱贫。

首先,目前租赁市场存在两类运营模式,一类为重资产类大房东对外租赁模式,另一类是轻资产类的二房东模式。目前通过REITs运作的基本都是重资产模式,轻资产模式目前并未获得政策红利,而市场上主流租赁企业目前以轻资产模式为主。

杭州市中级人民法院认为,被告人冯新柱的行为构成受贿罪,数额特别巨大,应依法惩处。鉴于冯新柱到案后能够如实供述自己的罪行,主动交代办案机关尚未掌握的大部分受贿犯罪事实,认罪悔罪,积极退赃,赃款赃物已全部追缴,依法可对其从轻处罚。法庭遂作出上述判决。

为贯彻落实党的十九大精神和中央经济工作会议提出的关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求,完善发展住房租赁市场配套政策,4月25日,中国证监会、住房城乡建设部在总结前期工作的基础上,联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称《通知》)。证监会相关负责人表示,推进住房租赁资产证券化,将有助于盘活住房租赁存量资产,提高资金使用效率,促进住房租赁市场发展。

对此,中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示,在政策强调租赁市场发展的背景下,推进住房租赁资产证券化,可有效盘活房地产存量资产,提高资金利用效率;对中小投资人而言,相关的投资品种也为其提供了分享房地产行业增长收益的渠道;对政府而言,可以有效缓解租房市场供需不平衡、租赁市场不完善等难题。

我爱我家集团副总裁胡景晖认为,住建部和证监会联合出台新政后,行业的资产证券化有望加速,这将积极推动国家租购并举战略的落实,为一些自持物业的开发商找到一个可靠的退出途径,也为民间资本进入到这一行业,保持行业的持续发展开创一个良好的模式。当然,迈出这一步之后,未来还有许多问题需要进一步探索和改善。

更为重要的是,胡景晖说,当前住房租赁的租金与房屋价格之间存在严重背离,一线城市的年租金投资回报率甚至仅有百分之一点多,即使动用REITs,这样的收益率实际上也很难吸引社会资金的有效进入,企业想要通过RE?ITs实现退出或融资也很困难。所以,如何让租金和房价回归到一个合理的比例,如何让原有的持有运营者能够退出,让社会资本能够进入是让REITs充分发展起来的关键。如果这个结无法打开,即使REITs能够推动住房租赁市场,后续想要成为真正有效的市场助力也很困难。

车手们经过平昌著名的黄滩坝特大桥 马元豪 摄

 

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